Tips Cara Membeli Rumah di Turki untuk WNA

My24hours.net, Turki – Jika Anda ingin membeli rumah di Turki sebagai Warga Negara Asing (WNA), ada beberapa hal yang harus Anda ingat dan pahami.

Banyak ekspatriat selama bertahun-tahun menginginkan Turki sebagai tujuan mereka tinggal. Hal ini karena sejarah, budaya, alam, dan iklimnya yang menawan. Karakteristik untuk menjalani hidup yang sehat dan bahagia ini sekarang menjadi lebih penting dari sebelumnya.

Namun, mungkin menakutkan untuk pindah ke negara lain, terutama jika Anda tidak tahu bahasanya atau tempat Anda akan tinggal. Untungnya, ada beberapa panduan untuk memulainya, dan mewujudkan impian seumur hidup Anda.

Cara Membeli Rumah di Turki untuk WNA

Bagaimana mencari dan menemukan rumah

Anda dapat mencari dan menemukan rumah di Turki dengan mengakses situs-situs web properti Turki. Situs-situs web ini merupakan sumber daya yang sangat baik untuk mempelajari tentang apa yang tersedia dan berapa tarif rumah pada daerah tertentu. Selain itu juga dapat menghubungkan Anda dengan agen real estate pada daerah tertentu dari jarak jauh. Anda dapat mencari penyewaan dan penjualan properti dengan mengetik nama provinsi dan kabupaten yang Anda cari. Atau Anda dapat memanfaatkan fungsi peta yang dapat memperbesar dan memperkecil untuk mendapatkan pandangan umum. Ini bermanfaat membantu Anda memutuskan ketersediaan dan harga.

Meskipun situs web menyimpulkan bahwa pemiliknya yang mencantumkan properti tersebut, perlu Anda ingat bahwa dalam banyak kasus sebenarnya agen real estat yang mempostingnya. Tetapi Anda masih dapat menggunakannya untuk keuntungan Anda. Pertama dan terpenting, teliti agen secara menyeluruh untuk memastikan mereka memiliki reputasi dan sertifikasi. Hal ini karena ada kasus agen tidak berlisensi yang mencoba menjual rumah kepada orang asing.

Setelah Anda dapat memverifikasi keabsahan mereka dan memeriksa agen melalui ulasan sejawat, situs web, dan alamat kantor mereka, buat kontak. Kemudian hubungi untuk menjelaskan poin harga dan persyaratan Anda karena mereka mungkin memiliki lebih banyak daftar daripada yang sebenarnya mereka poskan. Anda perlu mengingat bahwa pembayaran biaya standar kepada agen real estate di Turki adalah 3% dari harga jual. Kedua belah pihak yaitu pembeli dan penjual melakukan pembayaran ini. Surat kabar, seperti Sarı Sayfalar dari Sabah, yang berarti “Halaman Kuning” juga berisi iklan penjualan properti.

Apa yang membuat bangunan menjadi rumah

Rumah di Turki memiliki tiga persyaratan: pertama, harus ada “tapu” yang merupakan akta kepemilikan. Kedua, “imar,” yang merupakan izin bangunan. Ketiga, “iskan” yang merupakan sertifikat tempat tinggal. Anda sebenarnya tidak perlu mengeluarkan uang jika Anda tidak dapat memverifikasi bahwa properti tersebut berisi semua 3 hal tersebut.

Para profesional menyarankan untuk memeriksanya kepada Kantor Pendaftaran Tanah, atau Tapu Dairesi dalam bahasa Turki. Hal ini untuk memastikan properti yang Anda periksa adalah sah untuk dibeli. Selain itu untuk memeriksa akta tersebut tidak memiliki denda atau hutang yang belum terbayarkan terkait dengannya. Denda seperti “ipotek, ”yang merupakan hak gadai atas properti akan menjadi tanggung jawab Anda jika membelinya. Dalam bangunan baru, pastikan nama akta kepemilikan telah tertransfer ke kontraktor terhadap pemilik tanah jika Anda membeli darinya. Selain itu pastikan tidak melepaskan dana apa pun dan hanya membayar properti secara penuh setelah akta resmi diterbitkan atas nama Anda. Ada metode yang tersedia oleh bank di Turki untuk memastikan dana aman untuk kedua belah pihak selama proses transaksi.

Sertifikat

Anda perlu memiliki iskan, yaitu sertifikat tempat tinggal. Kepemilikannya membuktikan bahwa rumah tersebut layak huni dan telah dibangun sesuai dengan standar yang sesuai syarat dan peraturan gempa bumi. Ini akan membuat Anda memungkinkan untuk mendapatkan pinjaman atau menyiapkan hipotek atas properti tersebut. Hal ini dapat diuraikan dengan akta yang memiliki centang di kotak untuk “kat mülkiyeti” yang berarti kepemilikan properti vs. “kat irtifakı” yang menunjukkan kepemilikan sebuah bangunan yang belum layak huni.

Akta kepemilikan rumah Turki memiliki garis tepi biru atau merah. Garis tepi biru menunjukkan tanah atau tanah termasuk sebuah rumah yang terpisah. Sedangkan akta dengan tepi merah mengacu pada unit di apartemen atau kompleks perumahan, yang terakhir ini disebut sebagai “situs”. Hal penting yang perlu diingat saat membeli rumah dengan akta bertepi merah adalah bahwa dalam banyak kasus ada biaya pemeliharaan bulanan umum yang harus dibayar oleh pemilik rumah.

Apa yang perlu Anda beli

Ada sejumlah persyaratan bagi orang asing dan sebaliknya untuk membeli properti di Turki. Pertama dan mulai tahun ini, wajib memiliki Sertifikat Kinerja Energi (dalam bahasa Turki Enerji Kimlik Belgesi) yang mengklasifikasikan efisiensi energi gedung tersebut. Ini adalah persyaratan baru yang mulai berlaku di awal tahun untuk penjualan dan pembelian rumah. Anda juga perlu mendaftar untuk asuransi gempa bumi wajib (disingkat DASK dalam bahasa Turki) untuk menerima kebutuhan seperti listrik dan air.

Jika Anda berencana untuk menjual properti dalam waktu lima tahun setelah pembelian, Ada yang perlu Anda ingat. Anda akan dikenakan pajak capital gain, yang merupakan persentase rendah yang dihitung dari keuntungan yang diperoleh.

Mereka yang ingin menjual rumah juga perlu mendapatkan penilaian dari perusahaan swasta atas propertinya tersebut. Dan akan terkena pembayaran pajak sebesar 4% dari nilai sebenarnya. Dengan demikian akan mengakhiri penipuan pada harga sebenarnya yang terbayarkan untuk sebuah properti yang harus dihindari.

Pembelian rumah oleh WNA

Jika orang asing membeli properti sendiri, mereka memerlukan nomor identifikasi asing (yabancı kimlik numarası). Mereka membutuhkan seorang penerjemah dan terjemahan paspor mereka yang telah ada pengesahannya. Tetapi juga mereka memungkinkan untuk memberikan surat kuasa, yang akan melewati Persyaratan dua yang pertama.

Ada juga situasi langka adanya sebuah pemeriksaan militer, yang bisa memakan waktu hingga satu bulan. Ini mungkin diperlukan berdasarkan kedekatan dengan pangkalan militer atau lokasi strategis.

Orang asing yang berniat membeli tanah juga terbatasi hingga 30 hektar. Dan perlu diingat ada peraturan ketat tentang izin membangun di atas tanah di Turki dan pada bulan Juli tahun 2020. Terlarang untuk membangun “rumah hobi” (bukan untuk tinggal) pada tanah pertanian.

Sementara itu, dengan pembelian real estat senilai 3,6 miliar per 19 September 2018, maka adakesempatan untuk menjadi warga negara Turki selama Anda tidak menjual properti tersebut selama tiga tahun.

Situs web Your Key Turkey (yourkeyturkey.gov.t) adalah situs web yang sangat informatif untuk WNA yang membeli rumah di Turki. Kementerian Lingkungan Hidup dan Perencanaan Kota Direktorat Jenderal Pendaftaran Tanah dan Kadaster Turki yang telah mempersiapkan situs web ini.

Situs web ini tersedia dalam enam bahasa berbeda, yaitu Inggris, Jerman, Arab, Prancis, Rusia, dan Spanyol. Situs ini berisi semua informasi yang Anda perlukan dan perincian yang lebih baik tentang pembelian properti di Turki oleh orang asing.[MY24]

Sumber: dailysabah